蒙托克曾经的一个帐篷夏令营正迅速成为价值数十亿美元的土地。
以前鲜为人知的蒙托克海岸(Montauk Shores)是一个预制住宅的集合——或者有些人可能会称之为拖车——位于长岛东区的这个曾经的蓝领社区，多年来一直以其矛盾的性质而闻名。这是一个移动房屋的网站，其中一些不仅属于亿万富翁，而且可以卖到数百万美元。
2023年，这个海滨社区达到了新的高度。自2022年以来，已经在百万美元范围内的平均售价上涨了一倍多。
这一切都始于今年年初。今年2月，《华盛顿邮报》报道称，一辆拖车在那里以375万美元的破纪录价格售出。毫不奇怪，蒙托克海岸的房主们似乎被淘金热迷住了。六个月后又出现了另一套房子，要价440万美元。一个月后的9月，那里又有一处房产挂牌出售，要价360万美元。到11月底，那里的另一处住宅以395万美元的价格上市，房源门户网站Out East指出，它最后一次转手是在2022年5月，成交价为97.5万美元。后者的房产由Corcoran Group的贝齐·克朗利(Betsy Cronley)挂牌销售，她还在蒙托克海岸其他地方推销一套两卧室一浴室的房产，售价为99.8万美元。
19
.jpg)
19
19
与众所周知的昂贵的汉普顿住宅市场相比，这些价格可能没有其他价格那么重要，但对于这个由更简单的住宅组成的共管公寓来说，它们意义重大。
Montauk Shores于1976年接管了迪奇平原(Ditch Plains) Deforest Road上的露营地，成为纽约州第一个移动房屋公园公寓。但是，由于现在的价格高达数百万美元，这片土地加起来是长岛最昂贵的房地产之一——如果这种趋势继续下去，每平方英尺可能高达5000美元。
蒙托克海岸炙手可热的景象也有一些值得注意的地方，而推动价格上涨的主要因素是那句老话:“地段、地段、地段”是获得高价的关键。蒙托克海岸的海滨地价很高;在海上，就没那么多了。
至于已完成的销售，2023年平均价格的大幅上涨是由于面向海洋的主要街道Deforest的房屋交易，但它正在全面推高价格。
根据Corcoran的数据，蒙托克海岸2020年的平均收盘价为91.7万美元，当时售出了6套公寓。2021年，又售出了6套公寓，价格跃升至118万美元。2022年，随着疫情开始消退，只有三套房屋找到了新主人，平均价格小幅下降至111万美元。
然而，2023年也完成了三笔交易，平均价格跃升至令人瞠目结舌的250万美元。
19
19
19
19
“在过去的几年里，蒙托克海岸的每平方英尺价格在汉普顿斯是最高的，”道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)大西洋团队的詹姆斯·基奥(James Keogh)说。“在过去的10年里，它从最低的国家之一改变了。”
Keogh交付了2月份的破纪录之作，并在场外出售。那是一笔全现金的邻居对邻居交易。
基奥说:“我们代表的是买下这幅破纪录作品的买家。”买家住在隔壁，想要升级。我们刚刚以大约200万美元的价格卖掉了他的房子。”
这一创纪录的交易甚至在当地人和当地房地产专家中引起了轰动。
“这是一个巨大的飞跃，”玛莎·格林房地产有限责任公司(Martha Greene Real Estate, LLC)的约翰·达戈斯蒂诺(John D’agostino)谈到那笔交易时说。“但它是新的，而且是海滨的。它引起了人们的注意。但所有这些单位的价值多年来一直在稳步增长。”
19
19
19
19
今年9月，达戈斯蒂诺以395万美元的价格上市了305号单元，这是一套面积1100平方英尺、有三间卧室、两间浴室的住宅，距离海滩至少有两排，虽然仍然很容易到达，但不是在海边。
“我的上市是一个新单位，一个全新的情况。它是新的，”他谈到预制房屋时说。
“我们看到，整个汉普顿的房源数量总体上翻了一番。缺乏库存是一方面。”达戈斯蒂诺补充道。“卖家不够多，因为他们可以很容易地把房子租出去。而且有很多买家。”
蒙托克海岸的房源可以使用Deforest Road 100号的公寓地址，也就是海滨路。但实际上，许多住宅的位置靠后，远离令人垂涎的海景。在蒙托克海岸(Montauk Shores)，仍有可能找到一套售价低于100万美元的房产;它可能是公寓深处远离沙滩的老式拖车之一。价格差异很大——不仅仅是因为靠近大西洋，或者它是一个新的单位还是一个旧的拖车类型。
达戈斯蒂诺说:“有自己的场地，也有租用的场地。“业主每月只需150美元的维护费用。但对于租赁网站来说，是每月几千美元。你不能把它们租出去。这是一个很大的差异。”
“两者都有利弊:这完全取决于你要用它来做什么。”
19
19
19
19
大多数人都想要蒙托克海岸的海景房。尤其是冲浪。没有什么值得轻视的，迪奇平原恰好有许多人认为是东北部最好的冲浪胜地。
有一件事可能会缓和定价，那就是这套共管公寓不符合融资条件。
“只允许所有现金交易，”达戈斯蒂诺补充说。“买家群体在某种程度上受到了限制。首先你得想要，但不是每个人都适合。然后，你必须有现金在手。”
但这似乎并不缺乏。冲浪行业的ceo们纷纷涌向蒙托克海岸，他们都不缺钱。
19
19
19
19
“这里有年轻的资金和年轻的ceo，”基奥谈到新居民时说。“对于想要两样东西的有钱年轻人来说，这里显然有吸引力:户外活动和夜生活。”
谢谢你，东区派对地点冲浪小屋，因为后者。(“没错，”基奥证实。)
“迪奇平原是最吸引人的地方，”他接着说。“汉普顿有一些特殊的细分市场，这是冲浪者的细分市场。来自布鲁克林、曼哈顿甚至海外的人都想买一套前排的房子来欣赏海浪。
他说，虽然达戈斯蒂诺的房源自去年9月以来一直处于挂牌状态，但卖家不太可能降价，他们将等待春季楼市大涨。
“每年的这个时候通常都很清淡。市场放缓。蒙托克开始变冷。他们可能会等待春天的机会。”达戈斯蒂诺说。
2024年将会发生什么?
“我们在蒙托克海岸看到的很多房价都非常高。但我们的预告片确实赚到了令人印象深刻的200万美元。”“所以你永远不会知道。”
