摩根大通(JPMorgan Chase)预计将斥资30亿美元，在公园大道270号(270 Park avenue)建造一座新的总部大楼。但该银行旗下资产和财富管理部门的一位高级分析师表示，企业在纽约市投资过多时应该三思。
摩根大通资产与财富管理公司(JPMorgan Asset & Wealth Management)市场与投资策略主席迈克尔?切巴莱斯特(Michael Cembalest)对纽约的经济和房地产前景进行了令人震惊的“法医分析”，结果显示，纽约的排名落后于其他18个美国城市——包括波士顿、西雅图等二线城市，甚至落后于爱达荷州的博伊西。
在2019冠状病毒病后城市的综合排名中，纽约仅次于射击画廊芝加哥、萧条的底特律和办公室空置的首都旧金山，这些城市包括市中心复苏的力度、办公室空置率、家庭税率、向外移民、暴力犯罪和市政财政健康状况。
Cembalest是土生土长的纽约人，自2005年以来一直在撰写他所在部门的“市场观察”报告。他应一位客户首席执行官的要求进行了这项研究。
他建议他的客户“像资产管理公司在多元化投资组合中对待大盘股那样对待纽约……风险不利于企业或房地产实体过于集中。”
他列举了哥谭市的“独特优势”，包括其总体规模、商业部门多样化、全球金融部门主导地位、总就业人数以及比其他城市更低的严重犯罪率(“这有时令人惊讶”)。
尽管有这些优势，但纽约市“受到自2019年以来经济复苏乏力、与商业状况和财政健康状况不佳相关的结构性问题的拖累。”
他特别指出:
目前公共交通的使用率为2019年的73%，“考虑到所需的资本和运营成本，这是不可持续的”。办公室空置率达到18%，是自上世纪90年代初以来的最高水平。从办公室到住宅的转换“考虑到成本和复杂性，不太可能实质性地减少未充分利用的办公空间的存量。
在新冠肺炎疫情后的世界里，灵活性是最重要的，在这种情况下，ning限制尤其繁重。"在需要对基础设施和住房进行大规模再投资"的时候"大量涌入的难民有可能严重损害该市的财政状况。
当被问及根据Cembalest的调查结果，摩根大通是否对在新总部的投资有任何后悔时，摩根大通发言人Michael Fusco说:
“200多年来，纽约市一直是我们的家，作为纽约市最大的雇主之一，我们为当地经济做出了重大贡献。我们正在为未来几代工人建设，并在纽约进行长期投资。”
