香港的优质物业市场伦敦的表现似乎相对稳健根据一项指数显示，这只是在面对利率上升。
房地产中介第一太平戴维斯(Savills)报告称，2023年第三季度伦敦市中心黄金地段的房价通常比去年同期低1.2%。
今年第三季度，伦敦主要房地产市场的房地产价值总体上每年下降2.1%。
第一太平戴维斯(Savills)对优质房产的定义是，在任何给定市场中，按价值计算位于前5%至10%的房产。
本周早些时候，另一项来自全国建筑协会的指数显示，整个英国房地产市场9月份的价格仍比去年同期低5.3%。这与全国抵押贷款协会8月份记录的年度百分比下降相同。
并不是所有的主要市场都同样受到现金和股票储备的支撑
近几个月来，随着英国央行(Bank of England)上调基准利率，抵押贷款利率大幅上升，不过对于一些不依赖借款买房的富裕买家来说，这可能不是什么大问题。
第一第一戴维斯住宅研究部主任弗朗西丝?麦克唐纳表示:“在伦敦市中心的黄金市场，抵押贷款在很大程度上是可自由支配的，所以我们看到，在疫情期间，利率处于历史低点，贷款却有所增加。”
“现在，随着利率上升，这些市场正受益于富裕买家用现金或较低的贷款与价值比率进行交易的能力。
“但并非所有的高端市场都受到现金和股票储备的同样程度的支撑。
“尤其是伦敦西南部和西部的高端家庭住宅市场，杠杆率通常更高，这里的交易对价格越来越敏感。”
随着进入市场的房屋数量减少，买家面临的选择比几个月前少了，这反过来又给价格带来了底线
与此同时，房地产经纪公司汉普顿斯(Hamptons)报告称，在所有房产类型和价值中，9月份英格兰和威尔士售出的房屋平均价格达到了最终要价的99.1%，高于8月份的98.5%。这意味着，自去年10月以来，卖家比任何一个月都更接近要价。
汉普顿的数据来自其母公司康奈尔集团旗下的数百家分支机构。
汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge说:“由于一些卖家仍然坚持去年的价格，受经济放缓影响最大的是房屋转手的数量，而不是价格。”
“股票水平似乎已经见顶，去年底在卖出时间延长的背景下飙升。但随着市场上的房屋数量减少，买家面临的选择比几个月前少了，这反过来又给价格带来了底线。”
