今年是最弱的一年根据一家房地产网站的数据，这是自2008年金融危机以来，房屋卖家要价的涨幅。
Rightmove表示，在英国，10月份新卖家的平均要价环比上涨0.5%(1,950英镑)，达到368,231英镑。
每年的这个时候，随着秋季销售市场的开始，新广告的房产通常会增加。
但该网站称，2023年10月的平均要价涨幅是自2008年以来的最低水平，远低于过去20年10月1.4%的平均涨幅。
该公司还表示，已达成协议的销售数量比去年同期减少了17%。
Rightmove的分析表明，起价过高，之后再降低，会对成交的几率产生负面影响。
Rightmove的房地产科学主管蒂姆?班尼斯特表示:“新卖家的要价出现了上涨，就像每年夏季假期过后的这个时候一样。”
“虽然今年的涨幅要低得多，表明一些新卖家正在逐渐听从经纪人的建议，提高价格竞争力，但经纪人报告称，其他卖家仍需要调整他们对可能达到的价格的预期。”
他补充说:“买家可能会寻找他们认为具有卓越价值的房屋，为了吸引这些积极的买家，卖家需要在第一时间定价正确。”
“如果附近类似的待售房产价格过高，认真的卖家就有机会以更具竞争力的价格脱颖而出，并立即吸引买家的兴趣，我们的研究显示，这大大增加了找到买家的可能性。”
班尼斯特表示，抵押贷款市场“现在比三个月前稳定得多，这让搬家公司对自己可能得到的利率以及他们可能负担得起的利率有了更多的把握。”
“那些希望在新年买到新房的人，原则上应该申请抵押贷款，弄清楚自己能负担得起什么，并听取当地房地产经纪人的意见，了解当地房地产市场的情况。”
那些定价合理甚至略显温和的卖家经常会发现，不止一个买家被这个价格所吸引
北约克郡约克市房地产经纪公司Hudson Moody的总经理本·哈德森说:“对要价过于乐观会给卖家带来双重打击——他们不仅不可避免地要降低房价，而且往往会以过高的初始要价吓跑潜在买家，然后在降价后又难以重新吸引买家的注意力。”
那些定价合理，甚至稍微合理一点的卖家，往往会发现他们遇到了不止一个被物美价廉的价格所吸引的买家，然后突然之间，他们就有了购买房产的竞争，这通常会导致更高的商定价格。
“今年的市场有点像过山车，但可以肯定的是，现在信心正在恢复，我们正在回归更正常的周期性模式。如果卖家定价合适，就会有买家等着他们。”
总部位于伯克希尔哈撒韦的房地产经纪公司Hat and Home的创始人本?吉(Ben Gee)表示:“由于相当大比例的指示在出售前至少降价一次，许多买家采取了‘观望’的态度，这在所有价格区间都造成了惯性。”
“状况良好或位于最抢手地段的优质房产继续迅速引起人们的强烈兴趣，但大众市场需要提供‘物有所值’的房产，而买家有更多的选择，对价格也更敏感。”
该报告是作为房地产和租赁代理汉普顿斯(Hamptons)的独立研究发布的，该研究表明，在英国各地，9月份新出租房产的平均租金比去年同期上涨了11.7%。
汉普顿新出租房产的平均月租金为1325英镑。
随着抵押贷款利率的上升，房东自己也面临着成本上升的问题。
汉普顿的研究主管阿内莎?贝弗里奇(Aneisha Beveridge)表示:“十年来的廉价资金和不断上涨的房价鼓励许多房东进行再抵押，并在再抵押时从他们的买房出租中提取现金。”
她补充称:“利率上升将逆转这种资金流动，将资金从经济中抽回，并重新流入房地产市场，因为投资者转而寻求偿还债务。”
汉普顿指数使用的数据来自房地产经纪网络Countrywide，汉普顿是该网络的一部分。它是基于全国金融服务公司每年出租和管理的数千套房屋。它是基于实际租金，而不是广告租金。
