(NEXSTAR)——在美国房价高企和抵押贷款利率高企的双重压力下，一些贷款机构开始发挥创意，为愿意大胆购房的买家提供免费再融资。
卖点是什么?这可以用一个房地产口号来概括，这个口号似乎是为2023年创造的:“嫁给房子，约会房价。”
基本上，爱上你的房子，但记住，当你在未来找到一个更低的抵押贷款利率时，你可以放弃你昂贵的抵押贷款利率。
抵押贷款利率在11月份有所回落，但仍处于历史高位。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至周四，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.22%，上一次达到这么高的水平是在20年前。
在需求停滞的情况下，目前的情况促使贷款机构寻找吸引买家和推动业务的新途径。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，10月份二手房销售跌至13年来的低点。
对于准备买房的人来说，锁定一笔免费的、未来的再融资交易似乎是唯一合乎逻辑的做法——但有一些事情需要记住。
首先，重要的是要记住，没有人能保证利率会很快下降。此外，如果房屋价值下跌，你的贷款金额高于房屋的市场价值，贷款人可能需要现金来抵消负资产。
全美房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨告诉Nexstar，购房者应该根据他们现在的财务状况做出决定，这对许多人来说都是一个重大的决定，即使他们将来进行再融资，他们也应该对今天的利率感到满意。
“利率可能会降低，这可能为每月储蓄提供机会，但这可能取决于房主计划拥有房屋的时间长短，以及再融资的结算成本，如果这对他们来说是当时最好的财务举措，”劳茨说。
房地产投资者布拉德·斯莫瑟曼(Brad Smotherman)建议购房者确保他们与一家信誉良好的公司合作，因为融资过程中会有一大堆文书工作，很容易隐藏关键细节。
虽然许多买家都渴望避免再融资的费用——通常是贷款本金的2%到6%——但“免费”的再融资可能并不能完全消除他们的成本。
“假设市场利率降至6.5，他们可能会免费为你提供6.75%的再融资，”斯莫瑟曼说。“但他们所做的是把利率买高……他们所做的是把成本计入利率，然后卖掉贷款，从贷款背后赚更多的钱。”
你会想知道这笔交易是如何运作的，也许还会与其他公司进行比较。贷款人只是免除自己的费用，还是承担评估和其他第三方成本?“无成交成本”的费用最终会计入贷款金额吗?
最后，仔细看看这笔交易是否有一个到期日，在此之前你必须再融资或失去免费再融资的选择权。
总部位于西雅图的Flyhomes mortgage的执行副总裁丹?理查兹告诉Insider网站说，如果你确实找到了一笔不错的“现在买房，以后再融资”的交易，那么无论未来抵押贷款利率发生什么变化，你都会感觉很好。
“如果利率继续上升，从这个角度来看，你就赢了，因为如果利率继续上升，你就锁定了一个相对较低的利率，而且你还住在房子里，对吗?”理查兹说。“如果他们从这里倒下，那就是一场胜利。因为你可以回来免费再融资。”
